Posiadanie własnego domu przynosi szereg benefitów, ale również wyzwań i wymagań. Właśnie dlatego własna nieruchomość jest formą pewnego rodzaju wyróżnienia, co doskonale odzwierciedlają statystyki Europejskiego Urzędu Statystycznego. Według danych z 2021 roku zaledwie 27,9% mieszkańców miast należących do Unii Europejskiej żyje w tej formie zabudowy. Co ciekawe, statystyki dla Polski są jeszcze mniej optymistyczne. Mieszkańcy Łodzi mogą jednak przyczynić się do poprawy przytoczonych statystyk, a dzisiejsza publikacja z pewnością pomoże w osiągnięciu tego celu!
W poszukiwaniu przestrzeni
Jednak, czy Polacy, a przede wszystkim łodzianie, poszukują większej powierzchni do funkcjonowania? W ustaleniu tego pomoże raport Urzędu Statystycznego Łodzi. Bilans na temat warunków mieszkaniowych w województwie łódzkim bazuje na Narodowym Spisie Powszechnym Ludności i Mieszkań z 2021 roku, pokazując kilka istotnych trendów.
Już na wstępie instytucja przekazuje dane na temat tendencji rynku nieruchomości, w porównaniu do wyników z 2011 roku. W konsekwencji zaobserwowano wzrost liczby mieszkań o prawie 7%. To jednak nie koniec komunikatów, które nawiązują do tematu dzisiejszego artykułu.
Bowiem to właśnie druga notatka jest szczególnie ważna, udowadniając rosnące zapotrzebowanie łodzian na domy jednorodzinne. Sprawozdanie zawiera bowiem komentarz o wzroście liczby samych budynków, a eskalacja osiągnęła tutaj pułap 8,9%.
Potrzeba miejsca odzwierciedla się także przez samą powierzchnię użytkową. Przeciętne parametry zatrzymały się na 71,4 metrach kwadratowych, co stanowi wzrost o ponad 4 metry kwadratowe. W tym miejscu należy wspomnieć również o średniej ilości izb w użytkowanej mieszkaniach. Liczba ta wynosi 3,69, a to kolejny raz reprezentuje wzrost wymagań.
Nawiązując do przewodniego tematu publikacji, należy odnieść się także do kontekstu wspólnoty. Europejski Urząd Statystyczny już w 2021 roku alarmował, że niemal 18% gospodarstw domowych Unii Europejskiej boryka się z problemem przeludnienia. Polskie warunki to wskaźnik wynoszący 35,7%, gdy średnia liczba pokoi dostępnych jednemu mieszkańcowi wynosiła 1.1.
Wówczas doskonałym rozwiązaniem jest selekcja dostępnych możliwości, także w serwisie https://gethome.pl/. Do dyspozycji przyszłych właścicieli nieruchomości jednorodzinnych ukazują się bowiem dwie ścieżki – kupno gotowej inwestycji lub samodzielną budowę. Obie wymienione opcji cechują się licznymi zaletami, a jednocześnie zagrożeniami.
Dlaczego warto kupić gotowy dom?
Aktualne ceny nieruchomości uplasowały się na dość wysokim poziomie, ale te parametry już niedługo mogą znacznie wzrosnąć. Dlaczego?
Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2023 r. autorstwa Narodowego Banku Polskiego wskazuje na to, że liczba rozpoczętych inwestycji w tym okresie wyniosła niecałe 39 tysięcy. To oznacza ponad 27% spadku w kontekście analogicznego kwartału ubiegłego roku.
Taka sytuacja może doprowadzić do braków na rynku nieruchomości, a w efekcie wzmożonej konkurencji. Alternatywą jest zakup domu jednorodzinnego.
Wówczas warto zapoznać się z pomocą rządowego projektu Program Pierwsze Mieszkanie. Ten specjalny pakiet dopłat do zaciągniętego kredytu hipotecznego działa również w przypadku zainteresowania domami jednorodzinnymi z rynku pierwotnego oraz wtórnego.
Limit wsparcia wynosi 500 tysięcy złotych dla singli oraz 600 tysięcy złotych w przypadku małżeństwa, a także pary wychowującej przynajmniej jedno dziecko. Warto podkreślić, że program limituje wkład własny do granicy 200 tysięcy złotych, co automatycznie blokuje wartość nieruchomości do 700 lub 800 tysięcy złotych.
Inwestycja w gotową nieruchomość to zdecydowanie szybszy proces, a jednocześnie mniej stresu. Wystarczy bowiem wybrać jedną z 46 propozycji rynku wtórnego lub 134 rynku pierwotnego, które dostępne są pod adresem: https://gethome.pl/domy/na-sprzedaz/lodz/.
Do pozostałych atutów zalicza się mniej formalności oraz możliwość negocjacji cen. Ryzykiem jest mniejszy potencjał personalizacji oraz modernizacji poszczególnych elementów. Przykłady ciekawych inwestycji?
Śródmieście wyróżnia się doskonałą komunikacją z pozostałymi obszarami miasta, a jednocześnie stanowi centrum kulturalne i rozrywkowe. Pomimo tak dużej popularności tego miejsca, wciąż dostępne są interesujące propozycje sprzedaży domów jednorodzinnych.
Alternatywą dla zgiełku miasta jest Radogoszcz. Zdywersyfikowany styl oraz kameralny charakter sprawia, że coraz więcej łodzian decyduje się na zapuszczenie swych korzeni właśnie w tym miejscu.
Dlaczego warto wybudować własny dom?
Ta opcja dedykowana jest osobom, które pragną nowoczesności, zamierzają dopasować wszystkie segmenty nieruchomości do indywidualnych potrzeb i chcą uniknąć ukrytych wad konstrukcyjnych. Takie podejście wymaga jednak dodatkowych pokładów cierpliwości.
Chociaż taka forma budowy zazwyczaj jest atrakcyjniejsza pod względem ekonomicznym, może wiązać się z pewnymi niespodziankami. Przykładem są zawirowania cen materiałów. Chociaż sytuacja ulega stabilizacji, wciąż wiele produktów utrzymuje wysoką marżę.
Jednak, zanim dojdzie do etapu budowy, inwestor musi wziąć pod uwagę zakup samej działki. Dane Głównego Urzędu Statystycznego z 2021 roku pokazują, że średni poziom cen gruntów ogółem oraz w miastach pod zabudowę mieszkaniową na terenie województwa łódzkiego uplasował się na dole stawki. Jak jest teraz?
Oferty dostępne w serwisie https://gethome.pl/dzialki/lodz/ są niezwykle zróżnicowane. Przykładowa działka znajdująca się na terenie umownej dzielnicy Górna o powierzchni 1897 metrów kwadratowych to inwestycja w wysokości 690 tysięcy złotych.
Propozycja o podobnej powierzchni, zlokalizowana na terenie Łagiewnik to już cena w wysokości 857 250 złotych. Obszar jest uzbrojony i znajduje się w bezpośrednim położeniu przyrody. Wszystko zależy zatem od jednostkowych parametrów obiektu.